Trois scénarios sur 12 mois, les facteurs qui les déterminent, et ce que ça change pour votre décision.
Projections illustratives sur le taux fixe 10 ans — à recalibrer une fois le flux BNS branché en production. Ne constitue pas un conseil financier.
Aucun scénario n'est une certitude — c'est justement pour ça qu'il vaut mieux connaître les trois avant de choisir une durée ou un type de taux.
Si l'inflation reste maîtrisée et que la BNS abaisse encore son taux directeur, le fixe 10 ans pourrait se rapprocher de 1.3-1.5% d'ici un an.
Le scénario le plus probable à court terme : le fixe 10 ans oscille dans une bande étroite autour de 1.8-2.0%, sans mouvement marqué dans un sens ou l'autre.
Un retour de tensions inflationnistes ou une remontée des rendements obligataires pourrait pousser le fixe 10 ans au-delà de 2.3-2.5%.
Le taux directeur de la Banque nationale suisse influence directement le Saron et, plus indirectement, les taux fixes via les anticipations du marché.
Les taux fixes suivent de près le rendement des obligations à 10 ans — un indicateur à surveiller plus que le taux directeur pour anticiper un fixe long terme.
Une inflation qui repart, même en zone euro ou aux Etats-Unis, tend à pousser les taux longs suisses à la hausse par effet de contagion sur les marchés obligataires.
Une demande hypothécaire très forte peut inciter les banques à ajuster légèrement leurs marges, indépendamment du taux de refinancement.